7158 Impasse BOULANCE · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 131,2 m² · constr. 1993 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 504 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280579590220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998842
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023975280579590220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
574 375 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 36 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 423 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 942 $ Poids 74 % |
| 3 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 39 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 686 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 826 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 613 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 330 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −40 279 $ | 841 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 156 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 814 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 829 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 658 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 308 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 658 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 593 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +25 253 $ | 463 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 378 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.