7148 Impasse BOULANCE · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 123,9 m² · constr. 1993 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280579590270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998852
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023975280579590270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
572 188 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 62 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 666 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 48 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 290 $ Poids 86 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 758 525 $ Poids 74 % |
| 5 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 868 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 692 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 856 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 641 186 $ Poids 69 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 619 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +25 253 $ | 451 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 849 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 597 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 686 384 $ Poids 64 % |
| 10 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 130 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 793 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 513 $ Poids 57 % |
| 12 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +67 095 $ | 846 696 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.