7204 Impasse BOULANCE · Montréal
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280579590320001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998864
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
66023975280579590320001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 65 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 532 553 $ Poids 65 % |
| 2 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 64 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 590 985 $ Poids 53 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 982 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 704 002 $ Poids 49 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 983 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 546 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 783 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 790 573 $ Poids 44 % |
| 6 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 107 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 642 948 $ Poids 42 % |
| 7 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 629 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 616 629 $ Poids 39 % |
| 8 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 798 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 594 906 $ Poids 39 % |
| 9 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −67 294 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 933 285 $ Poids 36 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 864 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge +27 519 $ | 354 392 $ Poids 31 % |
| 11 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge +68 310 $ | 837 303 $ Poids 29 % |
| 12 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 676 792 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.