7202 Impasse BOULANCE · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 372 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280579590330001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998866
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023975280579590330001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 64 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 515 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 107 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 624 821 $ Poids 44 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 982 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −52 127 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 685 343 $ Poids 33 % |
| 4 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 657 791 $ Poids 22 % |
| 5 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 919 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 081 $ Poids 18 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 313 $ Poids 17 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 760 900 $ Poids 16 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −53 015 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 901 652 $ Poids 16 % |
| 9 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 670 988 $ Poids 15 % |
| 10 | 7555, avenue Hérisson, Montréal 2024-06-27 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 599 571 $ Poids 14 % |
| 11 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 057 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.