7191 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 116,3 m² · constr. 1994 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 442 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280995890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999562
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023975280995890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 21 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 416 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 34 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 675 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 670 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 764 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 740 728 $ Poids 70 % |
| 6 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 819 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 676 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 806 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 626 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 570 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 441 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +70 823 $ | 826 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 995 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 017 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 801 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 384 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 918 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 767 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.