7193 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 123,7 m² · constr. 1994 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 439 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280995890020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999564
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023975280995890020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 17 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 31 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 694 903 $ Poids 86 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 765 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 761 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 695 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 804 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 643 564 $ Poids 72 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 567 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 453 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 812 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 600 387 $ Poids 69 % |
| 9 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 582 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 688 736 $ Poids 66 % |
| 10 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 182 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 796 644 $ Poids 62 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge +70 823 $ | 849 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 578 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 691 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.