7199 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 160,9 m² · constr. 1994 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 426 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280995890050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999570
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
66023975280995890050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 290 m · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 920 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 10212, Promenade des Riverains, Montréal 2026-04-09 · 365 m · Vendu 895 100 $ (6 060 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 340 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −35 804 $ | 935 633 $ Poids 81 % |
| 3 | 7188, croissant du Littoral, Montréal 2025-08-26 · 153 m · Vendu 842 000 $ (5 319 $/m²) 158,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 884 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 7060, croissant de la Berge, Montréal 2025-08-06 · 294 m · Vendu 838 000 $ (5 583 $/m²) 150,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 912 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 424 m · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 277 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 891 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 8961, Giovanni-Caboto, Montréal 2025-10-17 · 731 m · Vendu 880 000 $ (5 093 $/m²) 172,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 904 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 10 082, promenade des Riverains, Montréal 2025-08-15 · 334 m · Vendu 655 000 $ (4 619 $/m²) 141,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +44 113 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 730 275 $ Poids 58 % |
| 8 | 10208, Promenade des Riverains, Montréal 2025-05-30 · 361 m · Vendu 800 000 $ (5 416 $/m²) 147,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 875 238 $ Poids 57 % |
| 9 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 875 045 $ Poids 47 % |
| 10 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 189 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +79 497 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 905 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 984 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 681 072 $ Poids 43 % |
| 12 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 769 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 782 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.