7205 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975280995890080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999576
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
66023975280995890080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 0 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 45 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 623 989 $ Poids 43 % |
| 3 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 890 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 654 172 $ Poids 21 % |
| 4 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 526 $ Poids 17 % |
| 5 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 667 565 $ Poids 16 % |
| 6 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 756 788 $ Poids 15 % |
| 7 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 984 $ Poids 14 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −57 762 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 979 $ Poids 14 % |
| 9 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 808 594 $ Poids 13 % |
| 11 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 754 134 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.