7215 Impasse BOULANCE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 78,9 m² · constr. 1991 · terrain 59,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975281144790010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998958
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
66023975281144790010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 110 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 480 697 $ Poids 57 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 155 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 588 791 $ Poids 30 % |
| 3 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 717 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 635 283 $ Poids 9 % |
| 4 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 391 $ Poids 8 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 703 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 041 $ Poids 7 % |
| 6 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 8975, rue Asselin, Montréal 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −45 210 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 832 $ Poids 4 % |
| 8 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 165 515 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.