7233 Impasse BOULANCE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 98,1 m² · constr. 1991 · terrain 99,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975281226050010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998916
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
66023975281226050010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 112 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −44 098 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 590 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 110 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 533 747 $ Poids 61 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 704 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 529 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 538 709 $ Poids 47 % |
| 5 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 546 246 $ Poids 47 % |
| 6 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 832 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 790 729 $ Poids 46 % |
| 7 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 654 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 616 410 $ Poids 45 % |
| 8 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 594 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 155 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 644 036 $ Poids 40 % |
| 10 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −58 687 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 933 043 $ Poids 40 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 910 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +24 282 $ | 354 251 $ Poids 35 % |
| 12 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −58 062 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 756 479 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.