7149 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 365 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290063020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998710
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023975290063020010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 55 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 510 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 31 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 619 547 $ Poids 44 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 678 484 $ Poids 39 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 885 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 526 627 $ Poids 34 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 684 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 761 323 $ Poids 34 % |
| 6 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 654 456 $ Poids 25 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 497 $ Poids 21 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 901 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −55 093 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 802 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 763 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 7555, avenue Hérisson, Montréal 2024-06-27 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 594 072 $ Poids 16 % |
| 11 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 349 $ Poids 15 % |
| 12 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 991 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.