7151 Impasse EAU-VIVE app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 70,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290063020010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998720
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
66023975290063020010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 55 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −38 682 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 465 821 $ Poids 41 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 31 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −48 051 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 573 222 $ Poids 20 % |
| 3 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 733 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 620 267 $ Poids 6 % |
| 4 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −57 252 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 465 $ Poids 5 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 994 $ Poids 5 % |
| 6 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −63 836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 613 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −78 113 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 605 899 $ Poids 4 % |
| 8 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 611 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 732 389 $ Poids 4 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −80 534 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 708 811 $ Poids 4 % |
| 10 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 858 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 702 642 $ Poids 4 % |
| 11 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 994 $ Poids 3 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −90 759 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 756 519 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.