7159 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 105,7 m² · constr. 1990 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
5 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 368 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290063020010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998730
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
66023975290063020010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
574 375 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 60 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −23 537 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 608 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 553 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 884 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 723 502 $ Poids 67 % |
| 4 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 632 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 78 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 635 417 $ Poids 65 % |
| 6 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 884 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 560 975 $ Poids 62 % |
| 7 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 684 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 812 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 975 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 958 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 768 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 363 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 982 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 777 131 $ Poids 55 % |
| 11 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 611 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 858 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.