7177 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 92,9 m² · constr. 1993 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290255420030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999106
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023975290255420030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 44 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 524 264 $ Poids 69 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 876 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −42 353 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 695 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 4 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 634 316 $ Poids 44 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 878 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 539 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 678 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 780 406 $ Poids 40 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 705 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 587 489 $ Poids 34 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 744 $ Poids 26 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 893 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 820 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 606 $ Poids 21 % |
| 10 | 7555, avenue Hérisson, Montréal 2024-06-27 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 607 458 $ Poids 19 % |
| 11 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 772 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 914 708 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.