7179 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290255420040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999108
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
66023975290255420040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 43 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 525 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 876 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 695 792 $ Poids 50 % |
| 3 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 878 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 539 878 $ Poids 44 % |
| 4 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 9 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 436 $ Poids 43 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 678 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −45 752 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 781 162 $ Poids 43 % |
| 6 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 003 $ Poids 37 % |
| 7 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 665 $ Poids 27 % |
| 8 | 8920, Avenue d'Allonnes, Montréal 2025-01-22 · 893 m · Vendu 680 000 $ (6 296 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −43 444 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 821 387 $ Poids 26 % |
| 9 | 9039, rue Chambon, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 336 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 540 $ Poids 21 % |
| 11 | 9070, rue Chenet, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 740 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 458 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 7555, avenue Hérisson, Montréal 2024-06-27 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 608 015 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.