7221 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 122,5 m² · constr. 1996 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 446 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290338270020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999006
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
66023975290338270020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 34 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 672 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 49 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 698 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 443 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 751 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 101 $ Poids 76 % |
| 5 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 779 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 393 $ Poids 75 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 769 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 646 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 529 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 455 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 691 447 $ Poids 69 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 813 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 603 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 849 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 223 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 800 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 784 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 396 691 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.