7231 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 101,7 m² · constr. 1996 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 444 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290338270070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00999011
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023975290338270070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 50 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −34 359 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 615 962 $ Poids 75 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 730 705 $ Poids 64 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 560 913 $ Poids 62 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 883 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 606 $ Poids 59 % |
| 5 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 522 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 639 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 684 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 821 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 46 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 555 906 $ Poids 55 % |
| 8 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 939 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −44 602 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 964 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 617 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 70 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 643 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 760 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 367 412 $ Poids 48 % |
| 12 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 782 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.