7162 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 98,2 m² · constr. 1990 · terrain 93,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290600770010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998592
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
66023975290600770010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
582 750 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 95 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −43 828 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 587 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 98 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 531 580 $ Poids 61 % |
| 3 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 701 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 831 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 544 027 $ Poids 55 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 630 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 787 418 $ Poids 53 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 536 194 $ Poids 51 % |
| 7 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 613 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 493 $ Poids 46 % |
| 9 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 919 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −58 296 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 929 009 $ Poids 46 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 713 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 352 773 $ Poids 41 % |
| 11 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 54 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 641 702 $ Poids 40 % |
| 12 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 926 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 753 072 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.