7172 Impasse EAU-VIVE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 76,7 m² · constr. 1990 · terrain 66,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290671970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998566
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023975290671970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 89 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −32 327 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 472 176 $ Poids 49 % |
| 2 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 45 m · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 579 840 $ Poids 25 % |
| 3 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 058 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 627 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −50 135 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 583 $ Poids 7 % |
| 5 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −50 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 174 $ Poids 6 % |
| 6 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −71 176 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 612 836 $ Poids 6 % |
| 7 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 882 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 741 118 $ Poids 6 % |
| 8 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −56 845 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 620 399 $ Poids 6 % |
| 9 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −72 652 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 716 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 831 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −90 333 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 637 611 $ Poids 6 % |
| 11 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 399 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 711 101 $ Poids 5 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −82 204 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 765 074 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.