7172 Impasse EAU-VIVE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290671970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998576
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
66023975290671970010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 88 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 590 087 $ Poids 65 % |
| 2 | 8940, avenue d'Allonnes, Montréal 2026-03-13 · 831 m · Vendu 635 000 $ (5 924 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 703 659 $ Poids 62 % |
| 3 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 89 m · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 533 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 8921, boulevard des Galeries-D'Anjou, Montréal 2025-12-23 · 833 m · Vendu 489 000 $ (4 519 $/m²) 108,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 545 835 $ Poids 57 % |
| 5 | 9091, Boulevard des Galeries-d'Anjou, Montréal 2025-07-21 · 633 m · Vendu 730 000 $ (6 778 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 790 129 $ Poids 54 % |
| 6 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 374 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 538 073 $ Poids 53 % |
| 7 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 615 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 907 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 932 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 9241, avenue des Tourelles, Montréal 2025-06-20 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 594 471 $ Poids 48 % |
| 10 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 712 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 353 899 $ Poids 43 % |
| 11 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 914 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie −55 175 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 755 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 7551, avenue de Fontevrault, Montréal 2025-11-11 · 935 m · Vendu 759 000 $ (6 658 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 247 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 836 237 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.