7202 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 126,3 m² · constr. 1997 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290844650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998515
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023975290844650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 113 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 711 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 90 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 685 610 $ Poids 83 % |
| 3 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 621 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 250 $ Poids 80 % |
| 5 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 708 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 655 243 $ Poids 76 % |
| 7 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 744 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 614 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 473 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +33 023 $ | 463 384 $ Poids 72 % |
| 9 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 703 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 10228, Boulevard des Galeries D'Anjou, Montréal 2025-06-20 · 277 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 816 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 9321, avenue de Bretagne, Montréal 2025-07-21 · 483 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 707 386 $ Poids 64 % |
| 12 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 904 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 861 850 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.