7204 Impasse EAU-VIVE · Montréal
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 122,1 m² · constr. 1997 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975290875180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1-F00998513
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023975290875180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2026-04-10 · 92 m · Vendu 619 000 $ (5 411 $/m²) 114,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 674 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 7012, avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2026-04-16 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 611 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 7172, Impasse de la Boulance, Montréal 2025-12-05 · 114 m · Vendu 627 000 $ (5 216 $/m²) 120,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 640 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 700 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 9120, avenue D'Allonnes, Montréal 2026-06-11 · 679 m · Vendu 700 000 $ (5 604 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 9113, avenue Tourelles, Montréal 2026-05-21 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 101 $/m²) 123,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 697 373 $ Poids 78 % |
| 6 | 9140, avenue Choppin, Montréal 2026-04-07 · 706 m · Vendu 568 000 $ (4 614 $/m²) 123,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 645 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 7511, avenue Hérisson, Montréal 2025-09-29 · 470 m · Vendu 388 500 $ (3 169 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +33 023 $ | 456 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 7525, avenue Hérisson, Montréal 2025-10-31 · 486 m · Vendu 570 000 $ (4 983 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 693 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 7003, avenue Giraud, Montréal 2026-05-28 · 746 m · Vendu 570 000 $ (4 338 $/m²) 131,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 605 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 7521, avenue Fontevrault, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 745 500 $ (6 416 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 401 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 848 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 7511, avenue Fontevrault, Montréal 2026-04-27 · 896 m · Vendu 885 000 $ (7 825 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 044 642 $ Poids 62 % |
| 12 | 7181, avenue du Pin, Montréal 2025-10-09 · 713 m · Vendu 323 758 $ (2 815 $/m²) 115 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +32 376 $ | 396 128 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.