7701-7735 Rue LARREY · Montréal
Valeur estimée
1 219 300 $
Autre · 415 $/m² · 2 939 m² · constr. 1987 · terrain 6 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 939 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 217,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 122 900 $
Rôle antérieur 3 659 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975298770090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1-F00925100
Arrondissement
REM09
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 238 400 $
Valeur bâtiment
2 884 500 $
Rôle antérieur
3 659 200 $
ID provincial
66023975298770090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
459 350 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 127 $ Poids 36 % |
| 2 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 772 $ Poids 32 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 797 m · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 546 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 365 626 $ Poids 14 % |
| 5 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.