7205 Rue ARTHUR-LEVEILLE · Montréal
Valeur estimée
1 648 500 $
Autre · 2 265 $/m² · 727,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 300 $
Rôle antérieur 1 420 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975302462930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 000 $
Valeur bâtiment
1 298 300 $
Rôle antérieur
1 420 200 $
ID provincial
66023975302462930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +671 939 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 636 528 $ Poids 19 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +177 813 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 370 365 $ Poids 17 % |
| 3 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +203 890 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 064 270 $ Poids 17 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +186 384 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 351 376 $ Poids 13 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +203 729 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 464 970 $ Poids 13 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +173 082 $ · Ajust. âge +131 325 $ | 2 054 904 $ Poids 8 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +357 847 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 340 776 $ Poids 4 % |
| 8 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +215 600 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 594 539 $ Poids 4 % |
| 9 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +269 744 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 844 857 $ Poids 4 % |
| 10 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 187 437 $ Poids 3 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +350 741 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 253 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 211 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.