11540 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
935 900 $
Autre · 2 015 $/m² · 464,5 m² · constr. 1976 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 555 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975302528950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195795
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023975302528950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −67 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 065 208 $ Poids 34 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 131 304 $ Poids 33 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 1 053 592 $ Poids 33 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −330 637 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 4 381 953 $ Poids 27 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 655 938 $ Poids 21 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −49 177 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 1 810 952 $ Poids 19 % |
| 7 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +36 760 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 692 792 $ Poids 15 % |
| 8 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 577 481 $ Poids 15 % |
| 9 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −46 640 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 443 773 $ Poids 14 % |
| 10 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 906 024 $ Poids 12 % |
| 11 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 949 168 $ Poids 10 % |
| 12 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −65 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 653 513 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.