11575 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
640 100 $
Autre · 1 724 $/m² · 371,2 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975303686590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
66023975303686590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −103 590 $ | 1 067 465 $ Poids 60 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 418 $ Poids 52 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +209 978 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 250 719 $ Poids 40 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 881 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 367 471 $ Poids 39 % |
| 5 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +179 536 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 124 755 $ Poids 33 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +88 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 151 806 $ Poids 24 % |
| 7 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 735 860 $ Poids 19 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 829 $ Poids 11 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +103 329 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 482 595 $ Poids 10 % |
| 10 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 492 878 $ Poids 10 % |
| 11 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +93 040 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 191 811 $ Poids 9 % |
| 12 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −111 242 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 372 709 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.