11565 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Autre · 3 039 $/m² · 198,2 m² · constr. 1977 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975303765460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023975303765460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 521 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 570 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 014 907 $ Poids 82 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 713 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 909 931 $ Poids 75 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 561 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 659 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 715 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 881 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 885 064 $ Poids 57 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 507 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 951 047 $ Poids 57 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 643 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 082 $ Poids 52 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 409 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +80 409 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 859 562 $ Poids 50 % |
| 10 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 767 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 388 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 812 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +72 118 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 824 798 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.