11561 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Autre · 2 871 $/m² · 205,5 m² · constr. 1974 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975303844410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210428
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
66023975303844410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 523 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 927 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 573 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 661 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 578 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 034 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 714 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 028 $ Poids 71 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 524 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 535 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 716 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 655 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 083 $ Poids 56 % |
| 8 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 510 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 968 113 $ Poids 55 % |
| 9 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 769 389 $ Poids 48 % |
| 10 | 11790-11792, avenue Allard, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (3 915 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 470 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 920 580 $ Poids 42 % |
| 11 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 801 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 862 146 $ Poids 42 % |
| 12 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 691 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 005 684 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.