11605-11625 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Autre · 784 $/m² · 1 126,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 126,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975304173570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F85210392
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 200 $
Valeur bâtiment
1 113 800 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023975304173570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±291.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 348 796 $ Poids 44 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 810 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 43 % |
| 3 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 33 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 15 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 452 $ Poids 10 % |
| 6 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie +242 237 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 2 394 287 $ Poids 8 % |
| 7 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 147 $ Poids 7 % |
| 8 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 5 804 589 $ Poids 1 % |
| 9 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 133 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie −522 602 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 3 299 096 $ Poids 1 % |
| 11 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 392 552 $ Poids 1 % |
| 12 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +53 724 $ | 1 365 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.