11600-11610 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
960 200 $
Autre · 2 297 $/m² · 418,1 m² · constr. 1975 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975304484020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85228250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023975304484020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 974 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 302 $ · Ajust. âge −74 815 $ | 1 171 487 $ Poids 47 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 736 $ Poids 37 % |
| 3 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −94 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 153 $ Poids 16 % |
| 4 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 898 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 1 490 473 $ Poids 11 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −120 932 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 731 522 $ Poids 11 % |
| 7 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −49 822 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 597 910 $ Poids 11 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +9 929 $ | 482 880 $ Poids 6 % |
| 9 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −93 665 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 334 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 5657, boulevard Industriel, Montréal 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 373 $/m²) 348,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +117 534 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 377 810 $ Poids 2 % |
| 11 | 6170-6176, boulevard Couture, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 058 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +114 204 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 385 502 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.