11635 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 2 069 $/m² · 223 m² · constr. 1974 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975304519840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85243000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023975304519840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 403 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 941 599 $ Poids 90 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 433 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 688 431 $ Poids 87 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 458 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 969 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 080 505 $ Poids 67 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 515 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 649 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +77 844 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 659 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 894 151 $ Poids 57 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 567 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 046 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 1 122 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 845 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 426 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 009 023 $ Poids 47 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 647 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 938 384 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.