7275 Rue HONORE-VAILLANCOURT · Montréal
Valeur estimée
799 200 $
Autre · 2 746 $/m² · 291 m² · constr. 1974 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975304756030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89755500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023975304756030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 583 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 811 887 $ Poids 62 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 978 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −73 051 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 011 690 $ Poids 60 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 769 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −75 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 909 910 $ Poids 47 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 814 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −69 785 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 207 563 $ Poids 41 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 040 275 $ Poids 32 % |
| 7 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +102 085 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 967 787 $ Poids 28 % |
| 8 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +99 647 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 1 016 674 $ Poids 26 % |
| 9 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +71 257 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 889 346 $ Poids 25 % |
| 10 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 550 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 175 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 12011-12013, 4e avenue, Montréal 2024-07-25 · 434 m · Vendu 992 500 $ (3 957 $/m²) 250,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 345 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 1 215 538 $ Poids 23 % |
| 12 | 11857, 11859, 11861, avenue Matte, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 027 $/m²) 236,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +82 942 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 878 055 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.