11640 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 084 500 $
Autre · 1 840 $/m² · 589,5 m² · constr. 1980 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 525 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975305513790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85278100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023975305513790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +145 511 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 4 942 100 $ Poids 40 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 201 639 $ Poids 36 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge +63 492 $ | 1 189 038 $ Poids 29 % |
| 4 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 776 016 $ Poids 29 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge +58 163 $ | 1 278 275 $ Poids 29 % |
| 6 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +169 754 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 877 816 $ Poids 13 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +144 129 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 2 034 958 $ Poids 12 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +103 618 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 618 231 $ Poids 12 % |
| 9 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 697 651 $ Poids 8 % |
| 10 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 385 443 $ Poids 6 % |
| 11 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +108 783 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 566 677 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.