11610-11630 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 382 700 $
Autre · 1 829 $/m² · 755,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975305750710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85279300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
1 411 800 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023975305750710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +779 358 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 5 449 947 $ Poids 13 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +242 018 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 954 198 $ Poids 12 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +204 080 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 326 631 $ Poids 11 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +212 533 $ · Ajust. âge +34 188 $ | 1 314 034 $ Poids 8 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +232 115 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 1 414 042 $ Poids 8 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +209 725 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 867 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 2 228 529 $ Poids 3 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 780 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +246 432 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 532 570 $ Poids 2 % |
| 10 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +395 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 098 316 $ Poids 1 % |
| 11 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 716 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.