11745 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 014 800 $
Autre · 2 876 $/m² · 352,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 803 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975306118430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85296000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 300 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
66023975306118430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 745 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 026 594 $ Poids 78 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 758 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +145 396 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 164 138 $ Poids 62 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 621 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 984 $ Poids 54 % |
| 4 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 345 $ Poids 52 % |
| 5 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +121 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 046 605 $ Poids 49 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 111 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 800 $ Poids 18 % |
| 8 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 813 429 $ Poids 13 % |
| 9 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 741 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −122 075 $ | 1 485 452 $ Poids 6 % |
| 11 | 9481 - 9487, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 195 200 $ (3 766 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +222 021 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge −113 544 $ | 1 370 517 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.