11725-11735 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Autre · 2 247 $/m² · 487,9 m² · constr. 1969 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 500 $
Rôle antérieur 729 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975306155620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85295600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
794 800 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
66023975306155620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −241 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 4 324 088 $ Poids 32 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 052 004 $ Poids 31 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +9 768 $ | 1 041 102 $ Poids 28 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 845 $ Poids 28 % |
| 5 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 640 327 $ Poids 24 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 793 414 $ Poids 18 % |
| 7 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −120 333 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 552 848 $ Poids 17 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 429 551 $ Poids 17 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 210 563 $ Poids 5 % |
| 10 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 048 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.