11687 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Autre · 2 435 $/m² · 334,5 m² · constr. 1973 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 448 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975306451550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85295000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
66023975306451550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 797 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 827 $ · Ajust. âge −86 325 $ | 1 025 848 $ Poids 69 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 828 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 154 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 687 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 296 $ Poids 56 % |
| 4 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 038 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 174 $ Poids 49 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 106 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +88 545 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 829 037 $ Poids 37 % |
| 8 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 709 518 $ Poids 20 % |
| 9 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 390 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +109 628 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 249 660 $ Poids 17 % |
| 10 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 423 $ Poids 10 % |
| 11 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 738 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 144 562 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.