7400 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
961 600 $
Autre · 4 002 $/m² · 240,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 635 200 $ +108.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975307689650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384562
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
66023975307689650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 219 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 306 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 767 514 $ Poids 69 % |
| 4 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 931 m · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 1 200 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 496 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 955 260 $ Poids 62 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 333 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 086 904 $ Poids 61 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 379 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 613 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 856 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 724 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 194 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +120 615 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 126 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 403 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +109 392 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 8060-8062-8064, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (4 531 $/m²) 252,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 240 082 $ Poids 38 % |
| 12 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 906 226 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.