7330 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 089 700 $
Autre · 434 $/m² · 2 510,5 m² · constr. 1974 · terrain 9 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 510,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 559,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
4 560 800 $
Rôle antérieur 3 145 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975307720250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89744875
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 777 000 $
Valeur bâtiment
1 783 800 $
Rôle antérieur
3 145 400 $
ID provincial
66023975307720250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 744 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 54 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 682 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 47 % |
| 3 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 11 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 433 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 647 $ Poids 5 % |
| 7 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 4 611 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie +447 005 $ · Ajust. âge −89 401 $ | 2 488 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.