7440-7448 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 332 900 $
Autre · 1 260 $/m² · 1 058 m² · constr. 1981 · terrain 1 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 058 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 000 $
Rôle antérieur 1 598 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975308295020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F89648421
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 400 $
Valeur bâtiment
1 044 600 $
Rôle antérieur
1 598 200 $
ID provincial
66023975308295020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 595 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 354 406 $ Poids 59 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 575 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 50 % |
| 3 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 2 151 121 $ Poids 30 % |
| 4 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 26 % |
| 5 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 677 $ Poids 5 % |
| 7 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 022 $ Poids 4 % |
| 8 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 2 156 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 5 867 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 407 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +68 376 $ | 1 379 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 483 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.