7454-7456 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 362,4 m² · constr. 1981 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975308516620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89648427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023975308516620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 642 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +178 922 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 340 663 $ Poids 60 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 578 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +72 577 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 925 $ Poids 51 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 787 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +129 043 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 901 295 $ Poids 29 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 459 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 147 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 314 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 7 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 515 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 092 593 $ Poids 3 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 569 519 $ Poids 1 % |
| 9 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 1 268 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.