7451-7459 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 393 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 439,4 m² · constr. 1980 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 1 102 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975309476760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648103
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
1 102 600 $
ID provincial
66023975309476760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 575 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +450 658 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 601 399 $ Poids 22 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 552 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +226 104 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 503 453 $ Poids 21 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 697 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 966 782 $ Poids 8 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 438 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 1 143 079 $ Poids 2 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 296 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 332 315 $ Poids 2 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 343 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 867 779 $ Poids 2 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 364 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 712 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 194 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +257 497 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 263 146 $ Poids 1 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 487 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 455 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 088 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 587 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.