11390-11392 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 075 300 $
Autre · 1 929 $/m² · 557,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 500 $
Rôle antérieur 864 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975310978690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85196010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 400 $
Valeur bâtiment
727 100 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
66023975310978690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 156 739 $ Poids 49 % |
| 2 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 144 620 $ Poids 42 % |
| 3 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 230 101 $ Poids 42 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 756 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −48 208 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 632 765 $ Poids 16 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +81 439 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 808 420 $ Poids 14 % |
| 7 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +29 410 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 332 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +80 017 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 993 560 $ Poids 12 % |
| 9 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +83 827 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 040 873 $ Poids 10 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 624 755 $ Poids 4 % |
| 11 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.