7210 Rue ARTHUR-LEVEILLE · Montréal
Valeur estimée
737 800 $
Autre · 2 533 $/m² · 291,3 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975311007960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195840
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023975311007960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 851 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 425 $ Poids 52 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −71 992 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 067 749 $ Poids 46 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −69 187 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 208 161 $ Poids 34 % |
| 4 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +102 623 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 989 326 $ Poids 32 % |
| 5 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +100 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 694 $ Poids 29 % |
| 6 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 909 194 $ Poids 27 % |
| 7 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 067 021 $ Poids 25 % |
| 8 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 6459, rue de Normandie, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +108 731 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 125 602 $ Poids 24 % |
| 10 | 11857, 11859, 11861, avenue Matte, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 027 $/m²) 236,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 896 384 $ Poids 23 % |
| 11 | 11510 et 11512, avenue Auger, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 246 $/m²) 234,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +92 849 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 957 388 $ Poids 22 % |
| 12 | 6363-6365, Rue Fiset, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 89 199 $ (378 $/m²) 236,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 916 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 111 978 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.