11480 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
996 000 $
Autre · 2 136 $/m² · 466,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
29 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 724 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975311268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66023975311268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −65 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 071 978 $ Poids 35 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 138 504 $ Poids 34 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −55 915 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 060 237 $ Poids 34 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −323 399 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 4 410 190 $ Poids 26 % |
| 5 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −46 239 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 1 821 565 $ Poids 18 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 704 638 $ Poids 18 % |
| 7 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 588 212 $ Poids 17 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 911 929 $ Poids 15 % |
| 9 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 452 107 $ Poids 13 % |
| 10 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 955 354 $ Poids 12 % |
| 11 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −62 463 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 664 518 $ Poids 12 % |
| 12 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −70 081 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 233 457 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.