11505 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Autre · 2 432 $/m² · 297,3 m² · constr. 1975 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975312377210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210447
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023975312377210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 781 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 824 179 $ Poids 52 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −50 818 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 044 923 $ Poids 52 % |
| 3 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 939 929 $ Poids 43 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 997 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 055 936 $ Poids 30 % |
| 6 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −56 391 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 436 $ Poids 28 % |
| 7 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 679 564 $ Poids 23 % |
| 8 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +81 189 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 903 153 $ Poids 23 % |
| 9 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 748 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 192 091 $ Poids 21 % |
| 10 | 12011-12013, 4e avenue, Montréal 2024-07-25 · 619 m · Vendu 992 500 $ (3 957 $/m²) 250,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 345 $ · Ajust. superficie +92 008 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 1 232 966 $ Poids 19 % |
| 11 | 11541-11543, rue De Normandie, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 968 $/m²) 252,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +66 185 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 993 793 $ Poids 18 % |
| 12 | 6283-6289, avenue Matte, Montréal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +60 046 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 071 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.