11510 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Autre · 3 372 $/m² · 195,1 m² · constr. 1974 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975312589250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85230805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
66023975312589250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 512 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 901 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 612 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 006 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 655 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 644 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 703 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 112 $ Poids 62 % |
| 6 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 512 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 943 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 852 165 $ Poids 53 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 548 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 243 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 877 997 $ Poids 51 % |
| 9 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 400 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +72 357 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 805 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 738 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 438 $ Poids 46 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 576 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 492 $ Poids 46 % |
| 12 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 751 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.