11493-11495 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 020 700 $
Autre · 1 699 $/m² · 600,9 m² · constr. 1976 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
600,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 652 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975312644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023975312644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 192 257 $ Poids 40 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +188 935 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 4 901 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +68 804 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 1 180 073 $ Poids 33 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +76 097 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 268 599 $ Poids 32 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 681 564 $ Poids 13 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +161 758 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 2 021 887 $ Poids 11 % |
| 7 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +76 969 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 374 707 $ Poids 8 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +150 227 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 869 208 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.