11452 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
511 000 $
Autre · 3 666 $/m² · 139,4 m² · constr. 1975 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975312954140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85231450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023975312954140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 624 499 $ Poids 62 % |
| 2 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 690 633 $ Poids 61 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 857 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 697 882 $ Poids 57 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 618 784 $ Poids 52 % |
| 5 | 7580, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-10-31 · 796 m · Vendu 405 600 $ (3 287 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −24 336 $ | 445 143 $ Poids 52 % |
| 6 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 598 906 $ Poids 51 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 12 219, 4e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (444 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −275 $ | 60 423 $ Poids 49 % |
| 9 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 736 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 453 562 $ Poids 47 % |
| 10 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 476 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 264 $ Poids 46 % |
| 11 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 972 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 697 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 134 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.