11530-11556 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Autre · constr. 1995 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 233 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975313155350050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85229310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
66023975313155350050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 973 990 $ Poids 61 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 500 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 931 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 450 225 $ Poids 58 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 599 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 710 783 $ Poids 58 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 577 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 399 $ | 1 026 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 605 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 749 654 $ Poids 57 % |
| 7 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 404 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 783 078 $ Poids 55 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 689 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 644 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 485 $ Poids 53 % |
| 10 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 811 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 719 040 $ Poids 52 % |
| 11 | 7540, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-23 · 644 m · Vendu 362 500 $ (4 383 $/m²) 82,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 407 356 $ Poids 52 % |
| 12 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 825 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 582 846 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.